Логотип ЖК Укроп

Юридические основы покупки жилья в новостройке

21.06.2018
Приобретение квартиры в новостройке связано с не меньшими рисками, чем вторичного жилья. Застройщик может обмануть, обанкротиться, заморозить строительство. Поэтому, прежде чем переходить к заключению сделки, нужно тщательно проверить документы застройщика и внимательно прочесть договор. О том, какие документы понадобятся при покупке квартиры от застройщика, расскажем в нашей статье.

покупка квартиры5.jpg
Прежде, чем переходить к заключению сделки на приобретение квартиры от застройщика, нужно проверить наличие следующих правоустанавливающих документов:

• право собственности на участок земли, который подлежит застройке;
• заключение о выделении этого участка;
• разрешение на строительство;
• действующий договор аренды;
• проект с проведенной экспертизой;
• инвестиционный контракт;
• лицензия;
• регистрация права собственности;
• утвержденный протокол распределения квартир;
• технические документы на коммуникации.

В том случае, если застройщик отказывается предоставлять данные документы на квартиру в новостройке, это повод сомневаться в его благонадежности. Чего нельзя сказать о застройщике Прогресс, документы на строительство ЖК Укроп всегда можно найти на официальном сайте.

Основные типы договоров

Когда вы определились с застройщиком, нашли понравившуюся квартиру, необходимо определить тип договора, подтверждающий осуществление сделки.

Основных типов несколько:
Договор долевого участия в строительстве. Это наиболее распространенная схема приобретения недвижимости в строящемся доме. Договор полностью регулируется законодательством и в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Это приоритетный вид оформления покупки недвижимости в новостройке, поскольку обеспечивает покупателю целый ряд гарантий.
Договор инвестирования (форма договора о совместной деятельности). В такой схеме застройщик и инвестор выступают в роли партнеров. Если застройщик не укладывается в определенную сумму, он вправе потребовать доплату у инвесторов. Инвесторы в свою очередь могут иметь право на процент прибыли от реализации квартир в доме после его сдачи.
Договор уступки права требования (цессии). Суть схемы состоит в приобретении инвестором объекта у застройщика и продаже прав на него путем заключения договора уступки. При оформлении такого вида договора нужно быть очень внимательным, поскольку могут быть определенные риски и для продавца, и для покупателя.

покупка квартиры6.jpg
Рассматривать предварительные договора, вексельную схему и другие сомнительные схемы мы не будем, поскольку заключая их, вы идете на риск остаться без денег и без квартиры.

Какую форму договора вы бы ни выбрали, необходимо внимательно вычитывать его до подписания. Лучше всего пригласить на заключение договора юриста и выяснить все интересующие моменты.

В договоре обязательно должны быть прописаны следующие пункты:

• максимально полная характеристика квартиры (точная схема планировки, этаж, площади);
• точные сроки завершения работ и сдачи дома в эксплуатацию;
• стоимость;
• форма и порядок оплаты;
• гарантии застройщика на объект (период, область распространения);
• полный перечень непредвиденных обстоятельств;
• период действия договора;
• реквизиты сторон сделки.

Если хоть одного из этих пунктов нет в списке, договор заключать не стоит.

Регистрация права собственности

Процедура регистрации квартиры в новостройке состоит из следующих этапов:
• ввод объекта в эксплуатацию;
• утверждение документов в БТИ;
• Федеральная регистрационная служба выдает свидетельство регистрации права на объект;
• заносятся данные ЕГРН.

Основные документы для регистрации:
• заявление правообладателя;
• документы на объект недвижимости;
• квитанция об оплате госпошлины;
• план из БТИ;
• договор с компанией-застройщиком;
• акт приема-передачи квартиры;
• паспорт.

покупка квартиры7.jpg
Необходимы оригиналы и копии всех перечисленных документов. Регистрационная служба должна выдать документ, подтверждающий прием документов в работу. В процедуре регистрации должен участвовать не только покупатель, но и продавец.

Заключение

Кратко можно выделить следующие основные этапы процедуры приобретения жилья в новостройке:
• выбор квартиры в подходящем жилом комплексе;
• консультация с агентом по данному объекту недвижимости;
• заключение договора на оформление жилья в собственность (ЖК Укроп предлагает разнообразные варианты покупки жилья в новостройке: в ипотеку, с материнским капиталом, по программе Трейд-ин и другие);
• оплата или оформление ипотечного кредитования;
• оформление договора уступки права собственности.
Спасибо!
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время
Это окно закроется автоматически через 5 секунд.
Заказать звонок
Заполните поля формы и наш менеджер свяжется с Вами!
Нажимая кнопку «Заказать звонок», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных и принимаю Пользовательское соглашение.