Логотип ЖК Укроп

Покупка квартиры trade in: особенности, плюсы и минусы

01.08.2018
Схема продажи квартир trade-in введена еще в 2009 году. Затяжной экономический кризис вызвал существенный спад популярности квартир в новостройках. Схема взаимозачета для многих строительных компаний стала единственным способом реализовать квартиры. А для людей - возможностью приобрести квартиру в новостройке.

Основные понятия


Схема покупки квартиры trade-in состоит во взаимозачете имеющейся недвижимости при приобретении новой. По сути одновременно заключаются две сделки: застройщик выкупает имеющуюся недвижимость, а параллельно приобретается новая в готовом или строящемся доме. Схема актуальна для приобретения нового жилья максимально быстро, не тратя время на продажу имеющейся квартиры. Но в силу многих особенностей такие сделки не имеют ожидаемой популярности.

Ключевые моменты


Главная особенность trade-in - не все квартиры могут участвовать во взаимозечете. Агентства недвижимости и строительные компании очень внимательно проверяют объекты недвижимости, предлагаемые для сделки:

  1. Квартира, предлагаемая для выкупа должна располагаться в пределах города, где приобретается новое жилье.
  2. Требование обусловлено удобством для агентства в плане оценки и продажи квартиры. В разных регионах стоимость жилья различается, а это создает дополнительные трудности для расчета размера доплаты.
  3. Право собственности обязательно должно быть оформлено на продавца.
  4. Во взаимозачете могут участвовать только квартиры.
  5. Комнаты в коммуналке, доли собственника в квартире, частные дома и недвижимость иного типа не рассматривается в схеме трейд-ин. Для агентства процесс продажи таких объектов связан с определенными трудностями, а оформление сделки может затянуться на 1-2 месяца. Поэтому сложные объекты в схеме не участвуют.
  6. Агентство может не принять квартиру, если она оформлена на несовершеннолетнего или он является одним из собственников.
  7. Квартиры должны иметь фактическую и юридическую «чистоту».
  8. Там не может быть прописанных или проживающих в данный момент лиц, разного рода обременений или юридических запретов на продажу. Соблюдение этих условий агентство проверяется документально. Проверке подлежат сделки с данной недвижимостью, записи в домовой книге за весь период, выписка из госреестра, наличие или отсутствие притязаний, судебные тяжбы относительно квартиры.
  9. Все документы на взаимозасчитываемую квартиру должны быть в наличии и правильно оформлены.
  10. Владелец обязан предъявить агенту документы о получении недвижимости в собственность. Кроме того, потребуются справки наркологического и психоневрологического диспансеров, которые подтверждают дееспособность продавца. Согласие от супруги\супруга на осуществление сделки, заверенное у нотариуса. И, конечно, паспорт.


Важно! При заключении сделки с агентством нужно обратить внимание, чтобы был заключен договор оказания услуг, а также соглашение о намерениях, где будут зафиксированы стоимость и характеристики приобретаемой квартиры.

Преимущества


  1. Короткие сроки проведения сделки.
  2. Все заботы по реализации квартиры принимает на себя застройщик или агент.
  3. Фиксированная стоимость нового жилья. Вне зависимости от скачков цен на рынке, стоимость будет та, которая уже указана документально.
  4. Можно не опасаться, что кто-то купит понравившуюся вам квартиру пока вы продаете имеющуюся.


Недостатки

  1. Ограниченный выбор квартир, предоставляемых для продажи по схеме trade-in. Чаще всего для взаимозачета предлагают варианты, на которые не слишком большой спрос.
  2. Цена квартиры существенно ниже при продаже через агентство, чем при самостоятельном проведении сделки. Оплата услуг агента колеблется в районе 20-25%.
  3. Сразу переехать в новое жилье не получится, поскольку схема взаимозачета чаще всего распространяется на квартиры в недостроенном доме. Этот момент стоит учесть при продаже имеющегося жилья.

Заключение


Схема покупки квартиры trade-in не получила ожидаемой популярности в России из-за большого процента дисконта, который берут агентства за срочную продажу квартиры. Чаще люди стремятся взять ипотеку, а имеющееся жилье реализовать самостоятельно. Однако в экстренном случае схема trade-in очень выручает, если нет желания или возможности самостоятельно заниматься продажей.
Спасибо!
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время
Это окно закроется автоматически через 5 секунд.
Заказать звонок
Заполните поля формы и наш менеджер свяжется с Вами!
Нажимая кнопку «Заказать звонок», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных и принимаю Пользовательское соглашение.