Логотип ЖК Укроп

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

28.09.2018

Приобретение недвижимости в последние годы стало более доступным. Постепенно стали снижаться процентные ставки на ипотечное кредитование, государство вводит новые социальные программы. Одной из таких программ стал возврат налогового вычета (НДФЛ). Что это за программа и как получить возврат денежных средств читайте далее.

Основные моменты

В Налоговом кодексе РФ закреплено право налогоплательщиков на получение возврата подоходного налога. Он положен гражданам и нерезидентам Российской Федерации, которые работают официально и отчисляют в бюджет положенный процент своего дохода.

Право на получение денежных средств появляется при:

Ограничения

Существуют некоторые ситуации, когда возврат денежных средств не положен:

  • при он кредита не была указана цель "покупка или строительство жилья". Даже если деньги были по-сути потрачены на жильё.
  • покупка нежилой недвижимости.
  • покупка жилья у родственников и иных близких людей.

Принципы расчета

  • Сумма выплачиваемого вычета зависит от нескольких основных показателей и рассчитывается индивидуально.
  • Размер возврата составляет не более 13% стоимости квартиры или дома, купленных в кредит.
  • Ежегодный возврат высчитывается из размера налога, оплаченного в бюджет за предыдущий год.
  • Базовая сумма для оформления зависит от даты кредитования. При покупке до 2008 года она составляет 1 миллион рублей, до 2014 года - 2 миллиона, после 2014 года - 3 миллиона.

Количество использований права на налоговый вычет также зависит от даты оформления кредита:

  • до 2014 года возврат можно сделать единоразово на сумму не более 260 тысяч рублей (13% от 2 миллионов рублей);
  • после 2014 года возврат можно оформить многократно на несколько объектов кредитной недвижимости, однако сумма выплат не должна превышать 260 тысяч.

Документы для оформления

Для получения налогового вычета при приобретении жилья в кредит, нужно предоставить в налоговую службу документы, оформление соответствующим образом.

vichet.jpg

Основным документом на предоставление вычета является декларация по форме 3-НДФЛ. Её бланк можно скачать на сайте налоговой службы или запросить непосредственно в у инспектора.

Кроме того, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Копию паспорта, заверенную личной подписью.
  • Справку 2-НДФЛ, подтверждвающая доход и выплаченный налог за отчетный период.
  • Документ на приобретение недвижимости (договора участия в долевом строительстве, купли-продажи и т.д.). К нему стоит приложить документы об оплате жилья, подтверждающие того, кто оплачивал покупку.
  • Акт приема-передачи недвижимости (заверенная копия).
  • Документ о праве собственности на жильё.
  • Договор с банком, подтверждающий получение кредитных средств. Целью кредита обязательно нужно указать покупку или строительство жилья.
  • Справка из банка от уплате процентов по кредиту. Получить её можно по запросу в банке и передать оригинал в налоговую службу. В справке указывается сумма процентов, которые были выплачены за год.
  • Заявление на вычет, в котором указываются реквизиты расчетного счета для перечисления выплат.

Оформление

Подача пакета документов в налоговую службу для возврата НДФЛ при покупке жилья возможна:

  • Напрямую, самостоятельно передав документы инспектору. Денежные средства при этом будут поступать на личный счет.
  • Через работодателя. Тогда денежные средства будут поступать вместе с заработной платой.

Процедура оформления возврата напрямую состоит из таких шагов:

1 шаг. Сбор пакета документов согласно перечня, указанного выше.

2 шаг. Предоставление документов в органы фискальной службы. Это можно сделать лично или отправить пакет почтой. При личном предоставлении их инспектору, он проверит наличие всех необходимых бумаг и правильность их заполнения. При отсутствии возможности попасть в налоговую службу нет, можно отправить документы заказным письмом с уведомлением и полной описью вложенных документов. При получении инспектор проверит соответствие пакета документов описи и подписывает уведомление, чем подтверждает получение.

3 шаг. Проверка документов представителями ФНС. Время проверки занимает не более 3 месяцев согласно законодательству. По окончанию проверки инспектор обязан направить заявителю уведомление в письменном виде. В случае положительного результата, в течение месяца после принятия решения на указанный расчетный счет будет перечислена первая выплата. В случае отказа, нужно обратиться к инспектору для уточнения причин и, при необходимости, предоставления недостающих документов.

Во втором случае процедура оформления состоит из следующих шагов:

1 и 2 шаг аналогичны оформлению вычета напрямую. Пакет документов нужно передать в налоговую службу и дождаться результата.

3 шаг. После подтверждения оформления выплат, нужно передать в бухгалтерию на рабочем месте это уведомление и заявление о перечислении вычета. На основании указанных документов работодатель будет перечислять надбавку к заработной плате, соответствующую размеру выплат НДФЛ. Она будет начисляются до полной выплаты суммы назначенного вычета.

Заключение

Право на возврат налоговых выплат имеет каждый официально работающий гражданин, приобретающий жилье в кредит. Для получения данного вычета важно правильно оформить документы и предоставить их в налоговую службу. Возвращаемые деньги могут стать отличным подспорьем для скорейшего погашения ипотечного кредита или проведения ремонта в новом жилье.

Спасибо!
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время
Это окно закроется автоматически через 5 секунд.
Заказать звонок
Заполните поля формы и наш менеджер свяжется с Вами!
Нажимая кнопку «Заказать звонок», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных и принимаю Пользовательское соглашение.